accueil | la revue | à propos | contribuer | publicité | contact | newsletter | twitter | facebook | RSS | liens | protection des données | mentions légales

Office et culture - stratégies et environnements tertiaires



LA boutique

Découvrez le dernier numéro d’Office et Culture, toute la collection et les articles. Souscrivez un abonnement en ligne, achetez un numéro ou un article de la seule revue, consacrée à l'aménagement des espaces de travail tertiaire.

France

Halle Debat-Ponsan à Bordeaux

11 juillet 2017 À proximité de la gare Saint-Jean, sur les bords de la Garonne, Eiffage Immobilier mène une opération immobilière d’envergure qui s’inscrit dans la création d’un nouveau quartier dynamique mixant tertiaire, hôtellerie et commerces. Le projet mêle réhabilitation et construction neuve, faisant appel au modèle unique de constructeur-promoteur d’Eiffage Immobilier.

Halle Debat-Ponsan à Bordeaux


Ce projet s’inscrit dans la transformation du quartier de la gare dans le cadre de l’Opération d’intérêt national baptisée Bordeaux-Euratlantique, portée par l’Établissement public d’aménagement (EPA) du même nom. À terme, il contribuera activement au développement économique et démographique induit par l’arrivée du TGV qui relie Bordeaux à Paris en 2h05 depuis début juillet. 

Située dans un quartier historique de la ville de Bordeaux, marqué par son activité industrielle, l’opération de la Halle Debat- Ponsan a été conçue par l’agence architecte Nicolas Michelin et Associés. Elle consiste à rénover et reconvertir l’ancienne halle en béton armée datée de 1938, élément patrimonial important de la ville, et à construire un nouvel immeuble de 18 200 m² de surface de plancher en R+8 avec un parc de stationnement en sous-sol de 150 places. 

Portée par Eiffage Immobilier, elle vise à garantir une continuité entre l’ancien et le neuf. À titre d’exemple, les trois nouveaux bâtiments construits au-dessus de l’ancienne halle respecteront la structure originale et épouseront en négatif le volume de la voûte démolie. L’ensemble du projet a été conçu en cohérence avec les espaces publics et l’environnement attenants, et dans le prolongement des morphologies urbaines avoisinantes.

Le projet comprend une programmation de 23 500 m2 SDP de bureaux et équipements publics, et proposera une offre variée et de qualité qui répond aux nouveaux usages, tout en participant à l’attractivité et au dynamisme des nouveaux quais. 

L’opération accueillera notamment : 6 800 m² de surfaces commerciales, répartis entre la halle ancienne (4 500 m²) et le rez-de-chaussée de deux des nouveaux bâtiments (2 300 m²);

10 500 m² de bureaux, situés dans deux des trois immeubles construits au cœur d’une zone destinée à devenir un pôle d’affaires ; un hôtel 4 étoiles avec restaurant et espace séminaires, localisé entre la halle ancienne et les deux bâtiments de bureaux, avec une visibilité optimale. 

Pour ce projet, Eiffage Immobilier a capitalisé sur son modèle unique de constructeur-promoteur afin de tirer parti des multiples expertises du Groupe. Eiffage Immobilier a ainsi fait appel à l’expertise technique d’Eiffage Construction notamment pour l’isolation en extrados des voûtes de l’ancienne halle avec des panneaux de polystyrène de 100 mm pré courbés ; l’étanchéité globale de la structure en béton armée des voûtes et auvents en membrane PVC doublé d’un feutre par fixation et collage de plus de 7 000 m2 ; le traitement curatif et préventif de la corrosion des armatures ; le traitement des nervures bétons extrados, l’habillage des rives et la mise en place de descentes EP. L’ensemble des travaux de réhabilitation a été réalisé sur 10 mois, entre fin février et fin décembre 2016.
Les travaux devraient être achevés et livrés en février 2018.
Constructeur promoteur : Eiffage immobilier

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan

Halle Debat-Ponsan


+ architecture - France - immobilier


accueil | à propos | contribuer | publicité | contact | newsletter | twitter | facebook | RSS | liens | protection des données | mentions légales