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« Tic Tric Trac » à Zurich

28 septembre 2016 En trois parties le programme immobilier « Tic Tric Trac » du quartier zurichois de Binz a été conçu par Baumschlager Eberle Vaduz pour des locataires aux ambitions artistiques. Cette ossature de prestige s’adresse à de jeunes agences créatives, à des start-up ou des entreprises en expansion.

Tic Tric Trac immeuble de bureau


Des 27 800 m2 de surface locative totale émane une atmosphère ouverte et dynamique qui plairait aux neveux de Donald, éponymes germaniques de l’ensemble bâti. Baumschlager Eberle propose des espaces qui correspondent aux besoins actuels en surfaces commerciales, flexibles et économiques. Au cœur du complexe se trouve une « artère créative » de 700 m2 qui relie les trois corps de bâtiments au niveau du premier étage. Cet espace ouvert est polyvalent: il sert de lieu de rencontres informelles pour les locataires et peut accueillir des évènements. Les magasins et les lieux de restauration du rez-de-chaussée répondent à la demande et aux besoins quotidiens des locataires comme du voisinage.

L’aspect extérieur est caractérisé par la façade en béton, un mur-rideau en deux parties, qui est en correspondance avec l’organisation des surfaces intérieures. L’enveloppe thermique, composée de vastes surfaces vitrées, est accompagnée de bandeaux périphériques en béton construits en saillie, qui permettent d’assurer un ombrage suffisant et rendent inutile l’installation supplémentaire d’éléments de protection contre l’ensoleillement. « Grâce à un système statique continu, composé de noyaux porteurs et d’une trame de poutres de construction de 8,10 m, nous pouvons concevoir l’ossature intérieure de manière très économique », explique Marc Fisler, chef de projet chez Baumschlager Eberle à Vaduz. 

Pour les surfaces intérieures les architectes ont renoncé aux aménagements sophistiqués. Le béton de construction est volontairement apparent et l’équipement technique des bâtiments est conçu dans l’idée d’une flexibilité maximale. Marc Fisler explique: « Le chauffage est installé le long de la façade et les nombreuses conduites électriques inté- grées dans le sol en béton assurent une structure de base optimale. Les équipements techniques supplémentaires comme l’aération, la climatisation et les unités sanitaires additionnelles sont préparés dans les gaines techniques et peuvent être installés ou non selon les besoins de l’usager ». 

D’un point de vue urbanistique, « Tic Tric Trac » s’intègre harmonieusement dans ce quartier principalement résidentiel. 

Conception : Baumschlager Eberle Vaduz 

Photos : courtesy of be

Tic Tric Trac immeuble de bureau

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